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�4�4�8�4�4�4�4�4�P�P8��4�4�4�P�4�4�4�4���d�-����-(4\"~����PODER EJECUTIVO
PRESIDENCIA DE LA REPUBLICA
DECRETO por el que se expropia por causa de utilidad p�blica la superficie de 48,661.703 m� (cuarenta y ocho mil seiscientos sesenta y uno punto setecientos tres metros cuadrados), a favor de la Federaci�n, por conducto de Tren Maya, S.A. de C.V., para la ejecuci�n de los tramos 1, 2, 3, 5 y 6 del Proyecto Tren Maya, correspondiente a 14 (catorce) inmuebles de propiedad privada, ubicados en los municipios de Candelaria, Champot�n y Campeche en el estado de Campeche; Tenosique en el estado de Tabasco; Um�n en el estado de Yucat�n; Oth�n P. Blanco, Puerto Morelos, Solidaridad, Tulum y Felipe Carrillo Puerto en el estado de Quintana Roo.
Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Presidencia de la Rep�blica.
CLAUDIA SHEINBAUM PARDO, Presidenta de los Estados Unidos Mexicanos, en ejercicio de la facultad que me confiere el art�culo 89, fracci�n I, de la Constituci�n Pol�tica de los Estados Unidos Mexicanos, con fundamento en los art�culos 27, p�rrafos primero y segundo, fracci�n VI, p�rrafo segundo, 28, p�rrafos cuarto y quinto, y 92 de la propia Constituci�n; 29 y 41 de la Ley Org�nica de la Administraci�n P�blica Federal; 1o., fracci�n III Bis, 2o., 3o., 4o., 7o., 8 Bis, 9o., 10, 19 y 20 de la Ley de Expropiaci�n, y 143, fracci�n VII, de la Ley General de Bienes Nacionales, y
CONSIDERANDO
1. Que el art�culo 27 de la Constituci�n Pol�tica de los Estados Unidos Mexicanos establece que "La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los l�mites del territorio nacional, corresponde originariamente a la Naci�n, la cual ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada" y que "Las expropiaciones s�lo podr�n hacerse por causa de utilidad p�blica y mediante indemnizaci�n"; en tanto que el art�culo 28, p�rrafo cuarto, de la misma Constituci�n, se�ala expresamente que "...los ferrocarriles, tanto para transporte de pasajeros como de carga, son �reas prioritarias para el desarrollo nacional en los t�rminos del art�culo 25 de esta Constituci�n; el Estado al ejercer en ellas su rector�a, proteger� la seguridad y la soberan�a de la Naci�n...";
2. Que la Ley de Expropiaci�n es de inter�s p�blico, en su art�culo 1o., fracci�n III Bis, establece como causa de utilidad p�blica "La construcci�n de obras de infraestructura p�blica y la prestaci�n de servicios p�blicos, que requieran de bienes inmuebles y sus mejoras, derivada de concesi�n, de contrato o de cualquier acto jur�dico celebrado en t�rminos de las disposiciones legales aplicables";
3. Que la citada ley establece en los art�culos 2o. y 4o., que procede la expropiaci�n, previa declaratoria de utilidad p�blica, y mediante la indemnizaci�n a quien en derecho corresponda;
4. Que el Proyecto de Naci�n se fundamenta en los Cien Compromisos de gobierno para el periodo 2025-2030, los cuales son la base del Plan Nacional de Desarrollo (PND 2025-2030), publicado en el Diario Oficial de la Federaci�n (DOF) el 15 de abril de 2025; en ellos se exponen 14 rep�blicas, la XI, que se denomina Rep�blica Pr�spera y Conectada, la cual contempla los compromisos n�meros 76 y 77, mismos que se refieren a la "Construcci�n de l�nea del Tren Maya a Progreso" y a la "Implementaci�n del transporte de carga en el Tren Maya", respectivamente;
5. Que el PND 2025-2030 contempla, en su Eje general 3 "Econom�a Moral y Trabajo", las siguientes estrategias:
Estrategia 3.7.2 Fomentar la construcci�n, modernizaci�n y conservaci�n de la infraestructura de transporte para garantizar la movilidad de personas, bienes, servicios y turistas nacionales e internacionales, asegurando condiciones de seguridad vial, accesibilidad, eficiencia, sostenibilidad, calidad, inclusi�n e igualdad.
Estrategia 3.7.3 Desarrollar infraestructura ferroviaria para mejorar el transporte de pasajeros y carga mediante la expansi�n e integraci�n de la red con un enfoque intermodal, fortaleciendo la integraci�n territorial y ofreciendo un servicio econ�mico, seguro, sostenible y eficiente.
6. Que el Programa Sectorial de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (PSEDATU) 2025-2030, publicado en el DOF el 1 de septiembre de 2025, establece en su Estrategia 2.3 "Promover pol�ticas de movilidad sustentable, segura, accesible e incluyente, para mejorar la conectividad del territorio, la prosperidad de las regiones y el bienestar de las personas" y en su L�nea de acci�n 2.3.1 "Coordinar la regularizaci�n y liberaci�n del derecho de v�a para la construcci�n de 3,000 km de l�neas de tren de pasajeros, mediante procesos de gesti�n, acuerdos y actualizaci�n registral";
7. Que el Programa Sectorial de Defensa Nacional 2025-2030, publicado en el DOF el 1 de septiembre de 2025, establece en su Estrategia 6.1 "Coadyuvar en la construcci�n de infraestructura que tienda al desarrollo econ�mico y social del pa�s" y en sus L�neas de acci�n 6.1.1 y 6.1.2 "Colaborar en estudios preliminares, asesoramiento y construcci�n, para el desarrollo del sistema ferroviario del pa�s, que permita mejorar la movilidad, fortalecer la integraci�n regional y facilitar el traslado de pasajeros y carga en el territorio nacional" y "Participar en la materializaci�n de la infraestructura ferroviaria del Tren Maya para mejorar el transporte de pasajeros y carga, mediante la expansi�n de la red con un enfoque intermodal, que permita fortalecer la integraci�n territorial en el sureste de la Rep�blica y su desarrollo social�, respectivamente;
8. Que, el Programa Institucional Tren Maya, S.A. de C.V. 2025-2030, publicado el 14 octubre de 2025 en el DOF, define los tres objetivos siguientes: "1.- Asegurar la rentabilidad del Tren Maya mediante la gesti�n eficiente de los servicios de transporte de pasajeros, carga, servicios complementarios y comerciales, para consolidar un sistema ferroviario que impulse el crecimiento econ�mico del Sureste"; "2.- Garantizar un sistema de transporte ferroviario confiable, eficiente, seguro, con calidad e innovador con una conectividad intermodal integral, para fortalecer la log�stica, el comercio y la competitividad regional", y "3.- Impulsar al Tren Maya como una empresa ferroviaria con responsabilidad ambiental y social, con respeto a los derechos humanos, para contribuir al bienestar, la movilidad sostenible y desarrollo del Sureste";
9. Que la construcci�n del Tren Maya es uno de los compromisos y proyectos m�s relevantes, en los �ltimos a�os, de infraestructura para:
Impulsar el desarrollo socioecon�mico y tur�stico de la historia del sureste del pa�s y fortalecer la integraci�n de cadenas productivas en la pen�nsula de Yucat�n;
Elevar la calidad de los servicios tur�sticos, fomentar la capacitaci�n y profesionalizaci�n del capital humano que forma parte de esta industria;
Crear empleos, impulsar el desarrollo sostenible, proteger el medio ambiente de la zona desalentando actividades como la tala ilegal y el tr�fico de especies y propiciar el ordenamiento territorial de la regi�n, y
Funcionar como corredor humanitario por medio del cual se entregar�n apoyos alimentarios, m�dicos, etc�tera, a las comunidades ind�genas y pueblos marginados del sureste mexicano, al proyectarse un flujo constante, se podr� llegar a dichos poblados de manera pronta y eficaz, su ubicaci�n geogr�fica es fundamental para salvaguardar las costas y la zona fronteriza con Centroam�rica;
10. Que, Tren Maya, S.A. de C.V., elabor� dict�menes t�cnicos de viabilidad del Proyecto Tren Maya, en los que se concluye que es de primera necesidad contar con un servicio confiable, eficiente, c�modo y seguro que permita, por una parte, el transporte de mercanc�as y, por otra, movilizar a las personas usuarias con altos est�ndares de calidad, acceso y cobertura en el �rea urbana y conurbada;
11. Que los dict�menes antes referidos, acreditan que el Proyecto Tren Maya satisface el inter�s colectivo, e impulsa las actividades econ�micas del sur-sureste del pa�s que garantizan el derecho a la movilidad en condiciones de seguridad, accesibilidad, comodidad, eficiencia, calidad e igualdad. Asimismo, se confirm� que la construcci�n del Tren Maya permitir� el desarrollo socioecon�mico y tur�stico; reducir� los niveles de pobreza que existen en la zona, y mejorar� las condiciones de vida de quienes habitan y transitan por la zona;
12. Que mediante escritura p�blica 98,727, de 5 de diciembre de 2018, otorgada ante el Licenciado Carlos Antonio Morales Montes de Oca, notario 227 de Ciudad de M�xico, se protocoliz� el cambio de denominaci�n de Fonatur Operadora Portuaria, S.A. de C.V., por el de FONATUR Tren Maya, S.A. de C.V. En la cl�usula CUARTA de la citada escritura p�blica consta, como parte de su objeto social:
(...)
c) Tramitar todo tipo de asignaciones y permisos y ejecutar la construcci�n, operaci�n, explotaci�n, conservaci�n y mantenimiento de v�as f�rreas en el sureste de la Rep�blica Mexicana.
d) Tramitar todo tipo de asignaciones y permisos y prestar el servicio p�blico de transporte ferroviario de pasajeros o de carga, por s� mismo mediante asignaci�n o de manera conjunta con concesionarios.
e) Tramitar todo tipo de asignaciones y permisos para prestar servicios auxiliares ferroviarios, as� como todo tipo de servicios relacionados con la infraestructura ferroviaria.
(...)
g) Celebrar todo tipo de actos jur�dicos por los cuales otorgue o reciba el uso y aprovechamiento de bienes muebles e inmuebles, as� como el adquirirlos o enajenarlos, comprendidos en instalaciones tur�sticas o inmobiliarias de cualquier naturaleza, en cualquier destino tur�stico, polos de desarrollo tur�stico, Centros Integralmente Planeados, y en Centros Tur�sticos Sustentables del Fondo Nacional del Fomento al Turismo (FONATUR), en el sureste de la Rep�blica Mexicana.
(...)
13. Que, mediante publicaci�n en el DOF el 21 de abril de 2020, el Gobierno federal otorg�, por conducto de la entonces Secretar�a de Comunicaciones y Transportes, a la empresa de participaci�n estatal mayoritaria FONATUR Tren Maya, S.A. de C.V., la asignaci�n para construir, operar y explotar la v�a general de comunicaci�n ferroviaria denominada Tren Maya, la cual incluye la prestaci�n del servicio p�blico de transporte ferroviario de carga y de pasajeros, y los permisos para prestar los servicios auxiliares requeridos;
14. Que, mediante escritura p�blica n�mero 20 de 3 de junio de 2022, otorgada ante la fe de la titular de la Notar�a 153 del estado de M�xico, Claudia Gabriela Franc�z G�rate, se hizo constar la constituci�n de la Empresa de Participaci�n Estatal Mayoritaria Tren Maya, S.A. de C.V., la cual tiene por objeto social:
(�) prestar los servicios de transporte ferroviario, complementarios y comerciales relacionados con los mismos, en t�rminos de las concesiones, permisos, licencias y autorizaciones, que en su caso, obtenga del Gobierno Federal, para llevar a cabo la construcci�n, operaci�n y explotaci�n del "Tren Maya".
Por lo que, para cumplir con su objeto social, Tren Maya, S.A. de C.V., puede realizar, entre otras, lo siguiente:
(...)
II. Llevar a cabo la construcci�n, operaci�n y explotaci�n del "Tren Maya", as� como prestar los servicios auxiliares y p�blicos de transporte ferroviario de personas y carga, principalmente en los Estados de Chiapas, Tabasco, Campeche, Yucat�n y Quintana Roo, pudiendo extenderse en todo el territorio nacional;
III. Realizar todas las acciones, estudios, proyectos, construcciones, adquisiciones, obras complementarias, sociales y de desarrollo inmobiliario que sean necesarias para la construcci�n del Sistema Ferroviario relacionado con el "Tren Maya" y los que se lleguen a crear en el territorio nacional, para el desarrollo regional, incluyendo todas aquellas actividades relacionadas con la adquisici�n de bienes por cualquier t�tulo, propiedad privada o cualquier modalidad de tenencia de la tierra;
IV. El dise�o, la construcci�n, ejecuci�n, equipamiento, instalaci�n, puesta en operaci�n, financiaci�n y transmisi�n de todo tipo de edificaciones, obras necesarias para tendido de v�as, elevados sobre carril o cable, se�alizaciones y enclavamientos, electrificaci�n de ferrocarriles, as� como su mantenimiento y reparaci�n, ya sea en r�gimen de contrataci�n p�blica o, privada, concesi�n o arrendamiento;
(...)
XII. En general, realizar y ejecutar todos los actos jur�dicos que sean necesarios o convenientes para llevar a cabo su objeto social.
(...)
15. Que el 30 de mayo de 2023, se public� en el DOF la "Modificaci�n al T�tulo de Asignaci�n otorgado el 20 de abril de 2020, a trav�s de la Secretar�a de Comunicaciones y Transportes, actualmente Secretar�a de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes, en favor de la empresa de participaci�n estatal mayoritaria FONATUR Tren Maya, S.A. de C.V.", en cuyo Antecedente V se establece que el 3 de mayo de 2023, mediante oficio DJ/APAT/125/2023, FTM/SEN/0733/2023 FONATUR Tren Maya, S.A. de C.V., solicit� modificar su T�tulo de Asignaci�n para llevar a cabo �nicamente la construcci�n de la "V�a Tren Maya", por el periodo suficiente para concluir con la ejecuci�n de los trabajos de construcci�n que actualmente se encuentran en proceso y, una vez concluida se entregue esta v�a a la empresa de participaci�n estatal mayoritaria "Tren Maya", S.A. de C.V., excluy�ndose, en consecuencia la operaci�n y explotaci�n de la v�a general de comunicaci�n ferroviaria denominada Tren Maya;
16. Que el 30 de mayo de 2023 se public� en el DOF el �T�tulo de Asignaci�n que otorga la Secretar�a de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes en favor de la empresa de participaci�n estatal mayoritaria denominada Tren Maya, S.A. de C.V., para construir, operar y explotar la v�a general de comunicaci�n ferroviaria denominada Tren Maya, la prestaci�n del servicio p�blico de transporte ferroviario de carga y de pasajeros, la cual incluye los permisos para prestar los servicios auxiliares requeridos�;
17. Que, por acuerdo publicado el 21 de septiembre de 2023 en el DOF, se emitieron los "Lineamientos para la entrega del Proyecto Tren Maya, que realizar� el Fideicomiso denominado Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR) y Fonatur Tren Maya, S.A. de C.V., a Tren Maya, S.A. de C.V.";
18. Que por acuerdo publicado en el DOF el 4 de agosto de 2025, se establecieron las acciones para dar continuidad y seguimiento a los derechos y obligaciones de FONATUR Tren Maya, S.A. de C.V., por Tren Maya, S.A. de C.V., respecto de aquellos relacionados con el Proyecto Tren Maya, y por el Fondo Nacional de Fomento al Turismo en los dem�s derechos, obligaciones y asuntos distintos a �stos;
19. Que FONATUR Tren Maya, S.A. de C.V., es una empresa de participaci�n estatal mayoritaria sectorizada a la Secretar�a de Turismo y Tren Maya, S.A. de C.V., es una empresa de participaci�n estatal mayoritaria sectorizada a la Secretar�a de la Defensa Nacional, como se indica en la "Relaci�n de las Entidades Paraestatales de la Administraci�n P�blica Federal", publicada en el DOF el 14 de agosto de 2025;
20. Que, el 29 de agosto de 2025 se public� en el DOF la Resoluci�n emitida por el Secretario de Hacienda y Cr�dito P�blico, mediante la cual se autoriz� la desincorporaci�n por disoluci�n y liquidaci�n de la empresa de participaci�n estatal mayoritaria denominada FONATUR Tren Maya, S.A. de C.V.;
21. Que el 11 de diciembre de 2025 se public� en el DOF el "Acuerdo por el que se hace del conocimiento del p�blico en general los d�as del a�o 2026, que ser�n considerados como inh�biles para efectos de los actos, procedimientos y servicios que presta la Secretar�a de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, dependencia de la Administraci�n P�blica Federal Centralizada y su �rgano desconcentrado, tanto en oficinas centrales, como en sus oficinas de representaci�n en las entidades federativas o regiones";
22. Que el 16 de febrero de 2026 se public� en el DOF la �Terminaci�n del T�tulo de Asignaci�n otorgado el 20 de abril de 2020 a trav�s de la entonces Secretar�a de Comunicaciones y Transportes, actualmente Secretar�a de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes, en favor de "Fonatur Tren Maya", S.A. de C.V.�;
23. Que FONATUR Tren Maya, S.A. de C.V. y Tren Maya, S.A. de C.V., mediante oficios n�meros DJ/APAT/165/2023 de 11 de mayo de 2023, DJ/APAT/292/2023 de 16 de mayo de 2023, DJ/APAT/877/2023 de 24 de julio de 2023, DJ/SJCC/GJ/EDVPP/48/2023 de 28 de septiembre de 2023, FTM/EDVPP/9/2023 de 29 de septiembre de 2023, FTM/EDVPP/599/2024 de 15 de mayo de 2024, TM/RM/SG/2369 de 10 de abril de 2025, TM/RM/SG/2682 de 8 de mayo de 2025, T.M./R.M./SG/2840 de 9 de mayo de 2025, T.M./R.M./SG/2841 de 9 de mayo de 2025, T.M/R.M/SG/5056/2025 de 16 de julio de 2025, TM/RM/SG/5857/2025 de 21 de agosto de 2025, T.M./R.M/SG/CIOPC/7863 de 17 de octubre de 2025, T.M./R.M./SGOP/4175 de 21 de octubre de 2025, T.M./R.M/SG/8276/2025 de 3 de noviembre de 2025, T.M./R.M/SG/8278/2025 de 3 de noviembre de 2025, T.M./R.M/SG/CIOPC/8160 de 4 de noviembre de 2025, T.M./R.M/SG/CIOPC/8250 de 10 de noviembre de 2025, TM/RM/SG/CIOPC/8169 de 10 de noviembre de 2025, T.M./R.M/SG/CIOPC/8251 de 10 de noviembre de 2025, T.M./R.M/SG/CIOPC/8252 de 10 de noviembre de 2025, T.M./R.M/SG/CIOPC/9252 de 28 de noviembre de 2025, T.M./R.M/SG/CIOPC/9286 de 1 de diciembre de 2025 y T.M./R.M/SG/9485/2025 de 4 de diciembre de 2025, solicitaron a la Secretar�a de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano que, en el �mbito de sus funciones, competencias y en t�rminos de las disposiciones aplicables vigentes, lleve a cabo las acciones que resulten necesarias para la adquisici�n de aquellos inmuebles que se requieren para los Tramos 1, 2, 3, 5 y 6 del Proyecto Tren Maya;
24. Que, derivado de las solicitudes antes se�aladas, la Sedatu, por conducto de la Unidad de Asuntos Jur�dicos, integr� el expediente de expropiaci�n n�mero SEDATU.1S.13.I110.UAJ.007.2025, en el cual constan los dict�menes t�cnicos en los que Tren Maya, S.A. de C.V., se�ala que, los inmuebles descritos en estos son los m�s apropiados e id�neos para el desarrollo del Proyecto Tren Maya;
25. Que, de las constancias que integran el expediente de expropiaci�n n�mero SEDATU.1S.13.I110.UAJ.007.2025, se advierte que los bienes inmuebles tienen naturaleza jur�dica de propiedad privada y se sustenta el motivo de su inclusi�n en el presente decreto;
26. Que la Sedatu emiti� la "Declaratoria de causa de utilidad p�blica relativa a 48,661.703 metros cuadrados, correspondientes a 14 inmuebles de propiedad privada, en los municipios de Candelaria, Champot�n y Campeche en el Estado de Campeche; Tenosique en el Estado de Tabasco; Um�n en el Estado de Yucat�n; Oth�n P. Blanco, Puerto Morelos, Solidaridad, Tulum y Felipe Carrillo Puerto en el Estado de Quintana Roo, que ser�n destinados para la construcci�n de obras de infraestructura p�blica relacionadas con el Proyecto Tren Maya", publicada en el DOF el 5 de enero de 2026 y su segunda publicaci�n el 6 del mismo mes y a�o;
27. Que de conformidad con los art�culos 14 y 16 de la Constituci�n Pol�tica de los Estados Unidos Mexicanos, la Sedatu cumpli� con el procedimiento establecido en la Ley de Expropiaci�n y otorg� garant�a de audiencia previa a los propietarios de los inmuebles de propiedad privada objeto del presente decreto;
28. Que el Instituto de Administraci�n y Aval�os de Bienes Nacionales, emiti� los dict�menes valuatorios en los que determin� el monto unitario por metro cuadrado a indemnizar por la expropiaci�n de cada uno de los bienes inmuebles que refiere el presente decreto;
29. Que la Sedatu, el 6 de marzo de 2026, emiti� resoluci�n en t�rminos del art�culo 2o., fracciones V y VI, de la Ley de Expropiaci�n, en la que confirma la causa de utilidad p�blica establecida en la "Declaratoria de causa de utilidad p�blica relativa a 48,661.703 metros cuadrados, correspondientes a 14 inmuebles de propiedad privada, en los municipios de Candelaria, Champot�n y Campeche en el Estado de Campeche; Tenosique en el Estado de Tabasco; Um�n en el Estado de Yucat�n; Oth�n P. Blanco, Puerto Morelos, Solidaridad, Tulum y Felipe Carrillo Puerto en el Estado de Quintana Roo, que ser�n destinados para la construcci�n de obras de infraestructura p�blica relacionadas con el Proyecto Tren Maya�, y de los cuales es necesario que el Ejecutivo Federal decrete su expropiaci�n en t�rminos del art�culo 4o., de la citada ley;
30. Que, los bienes inmuebles que se pretenden expropiar son apropiados e id�neos para el Proyecto Tren Maya, los cuales se detallan a continuaci�n:
Tramo 1
Municipio de Candelaria, estado de Campeche:
N�m.Pol�gonoFolioCuenta CatastralSuperficie de afectaci�n metros cuadrados1.T1-CAM-CAN-PRIV-EXPR-21b20505 (Ciudad del Carmen)No Consta129.682.T1-CAM-CAN-PRIV-EXPR-21cNo constaNo consta310.31
Municipio de Tenosique, estado de Tabasco:
N�m.Pol�gonoFolioCuenta CatastralSuperficie de afectaci�n metros cuadrados3.T1-TABA-TEN-SOC-PARC-TM-410a771362R-004241,604.64
Tramo 2
Municipio de Champot�n, estado de Campeche:
N�m.Pol�gonoFolioCuenta CatastralSuperficie de afectaci�n metros cuadrados4.143-CAM-CHA-EXPR-PRIVNo constaNo consta30.24
Municipio de Campeche, estado de Campeche:
N�m.Pol�gonoFolioCuenta CatastralSuperficie de afectaci�n metros cuadrados5.259-CAM-CAM-EXPR-PRIVNo constaNo consta16.20
Tramo 3
Municipio de Um�n, estado de Yucat�n:
N�m.Pol�gonoFolioCuenta CatastralSuperficie de afectaci�n metros cuadrados6.T3/YUC-UMA/PRIV-EXPR/16No constaNo consta44,078.63Tramo 5
Municipio de Solidaridad, estado de Quintana Roo:
N�m.Pol�gonoFolioCuenta CatastralSuperficie de afectaci�n metros cuadrados7.T5-ETV-021No constaNo consta187.71
Municipio de Puerto Morelos, estado de Quintana Roo:
N�m.Pol�gonoFolioCuenta CatastralSuperficie de afectaci�n metros cuadrados8.T5-ETV-030317710602200200100156000252.30
Tramo 6
Municipio de Felipe Carrillo Puerto, estado de Quintana Roo:
N�m.Pol�gonoFolioCuenta CatastralSuperficie de afectaci�n metros cuadrados9.6ETV-017-A3410 (Oth�n P. Blanco)1022401019F-X636.1410.6ETV-017-B2674 (Oth�n P. Blanco)1022401019F-XI904.63
Municipio de Oth�n P. Blanco, estado de Quintana Roo:
N�m.Pol�gonoFolioCuenta CatastralSuperficie de afectaci�n metros cuadrados11.6SO-23004-02130-TC157207 (Oth�n P. Blanco)No consta37.96
Municipio de Tulum, estado de Quintana Roo:
N�m.Pol�gonoFolioCuenta CatastralSuperficie de afectaci�n metros cuadrados12.6SO-23009-0047J214040 (Playa del Carmen)902011002814001-10201.0013.6SO-23009-00050a248191 (Playa del Carmen)902011002815004-30163.1514.6SO-23009-0067a214030 (Playa del Carmen)902011002814001109.113
31. De lo que resulta la superficie de 48,661.703 m� (cuarenta y ocho mil seiscientos sesenta y uno punto setecientos tres metros cuadrados), correspondientes a 14 (catorce) inmuebles de propiedad privada;
32. Que en t�rminos de los art�culos 8 Bis y 9o., de la Ley de Expropiaci�n, deben llevarse a cabo las inscripciones correspondientes, y en caso de que los bienes inmuebles materia de la declaratoria de expropiaci�n no fueran destinados total o parcialmente al fin que dio causa a la declaratoria respectiva, al t�rmino de cinco a�os, los propietarios afectados podr�n solicitar a la autoridad que haya tramitado el expediente, la reversi�n total o parcial del bien de que se trate, y
33. Que la Sedatu propuso decretar la expropiaci�n de los inmuebles para llevar a cabo la construcci�n del Proyecto Tren Maya, en sus tramos 1, 2, 3, 5 y 6 en los estados de Campeche, Tabasco, Yucat�n y Quintana Roo, he tenido a bien expedir el siguiente
DECRETO
PRIMERO. Se expropia por causa de utilidad p�blica la superficie de 48,661.703 m� (cuarenta y ocho mil seiscientos sesenta y uno punto setecientos tres metros cuadrados), a favor de la Federaci�n, por conducto de Tren Maya, S.A. de C.V., para la ejecuci�n de los tramos 1, 2, 3, 5 y 6 del Proyecto Tren Maya, correspondiente a 14 (catorce) inmuebles de propiedad privada, ubicados en los municipios de Candelaria, Champot�n y Campeche en el estado de Campeche; Tenosique en el estado de Tabasco; Um�n en el estado de Yucat�n; Oth�n P. Blanco, Puerto Morelos, Solidaridad, Tulum y Felipe Carrillo Puerto en el estado de Quintana Roo.
La expropiaci�n incluye las construcciones e instalaciones que se encuentren en los bienes inmuebles y que formen parte de ellos.
SEGUNDO. La Secretar�a de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano procede a la ocupaci�n inmediata de los bienes materia de esta expropiaci�n.
La interposici�n de cualquier medio de defensa no suspende la ocupaci�n se�alada en el p�rrafo anterior.
TERCERO. Con motivo de la entrada en vigor del presente decreto, Tren Maya, S.A. de C.V., debe cubrir con su presupuesto autorizado el monto de la indemnizaci�n que en t�rminos de ley deba pagarse a quienes acrediten su leg�timo derecho, de conformidad con los aval�os que emiti� el Instituto de Administraci�n y Aval�os de Bienes Nacionales.
Dentro de los diez d�as h�biles siguientes a la notificaci�n de este decreto, las personas interesadas podr�n acudir al procedimiento judicial a que se refiere el art�culo 11 de la Ley de Expropiaci�n, con el �nico objeto de controvertir el monto de la indemnizaci�n.
CUARTO. Tren Maya, S.A. de C.V., en colaboraci�n con las autoridades correspondientes, debe realizar todas las acciones legales necesarias respecto de aquellos actos jur�dicos celebrados previo a la emisi�n del presente decreto, relacionados con alguno de los inmuebles que contempla este instrumento jur�dico. En caso de existir pagos previos derivados del cumplimiento de dichas obligaciones, estos se deben tomar en cuenta y descontar del pago que corresponda al monto de la indemnizaci�n a que se refiere el art�culo Tercero del presente decreto.
Lo anterior, a efecto de garantizar al Estado las mejores condiciones en cuanto a eficiencia, eficacia, econom�a, transparencia y honradez, respecto de aquellas erogaciones y dem�s acciones que se hayan realizado con motivo de los referidos actos jur�dicos celebrados.
QUINTO. Si los bienes a que se refiere el presente decreto no son destinados a la realizaci�n de las acciones que dieron causa a la expropiaci�n, dentro del t�rmino de cinco a�os, la persona o personas afectadas podr�n ejercer las acciones correspondientes, dentro del plazo de dos a�os, contado a partir de la fecha en que sea exigible.
TRANSITORIOS
PRIMERO. Publ�quese en el Diario Oficial de la Federaci�n.
SEGUNDO. El presente decreto entra en vigor el d�a de su publicaci�n en el Diario Oficial de la Federaci�n.
TERCERO. La Secretar�a de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano queda a cargo de la inscripci�n del presente decreto en el Registro P�blico de la Propiedad Federal y en el Registro de la Propiedad estatal que corresponda.
CUARTO. Notif�quese personalmente a las personas interesadas el presente decreto. En caso de ignorarse el domicilio de estos, real�cese una segunda publicaci�n en el Diario Oficial de la Federaci�n para que surta los efectos de notificaci�n personal y ejec�tese en los t�rminos de la normatividad aplicable.
Dado en la residencia del Poder Ejecutivo Federal, en Ciudad de M�xico a 14 de abril de 2026.- Presidenta de los Estados Unidos Mexicanos, Claudia Sheinbaum Pardo.- R�brica.- Secretario de la Defensa Nacional, Ricardo Trevilla Trejo.- R�brica.- Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Edna Elena Vega Rangel.- R�brica.
DIARIO OFICIAL Viernes 17 de abril de 2026
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