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OO�OOOOO~1~1�:OOO�1OOOO���D�����R4�"�>>>>>>����PODER EJECUTIVO
PRESIDENCIA DE LA REPUBLICA
DECRETO por el que se reforman y adicionan diversas disposiciones de la Ley de Vivienda, en materia de vivienda adecuada.
Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Presidencia de la Rep�blica.
CLAUDIA SHEINBAUM PARDO, Presidenta de los Estados Unidos Mexicanos, a sus habitantes sabed:
Que el Honorable Congreso de la Uni�n, se ha servido dirigirme el siguiente
DECRETO
"EL CONGRESO GENERAL DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, DECRETA:
SE REFORMAN Y ADICIONAN DIVERSAS DISPOSICIONES DE LA LEY DE VIVIENDA, EN MATERIA DE VIVIENDA ADECUADA
ART�CULO �NICO. SE REFORMAN los art�culos 1, p�rrafo primero; 2; 3, p�rrafo primero; 4, fracciones IX, XII y XIII; 5; 6, fracciones I y II; 7, p�rrafo primero; 16, fracciones IV y VIII; 19, fracci�n I; 23, fracci�n IX; 34, fracci�n IV; 48, p�rrafo primero; 56, p�rrafo primero; 62, p�rrafo primero, y fracciones I y II; 73; 77, p�rrafo primero; y 82, fracciones II y III; SE ADICIONAN las fracciones I a VII al art�culo 2, y un segundo, tercer y cuarto p�rrafos al art�culo 56, de la Ley de Vivienda, para quedar como sigue:
ART�CULO 1.- La presente Ley es reglamentaria del art�culo 4o. de la Constituci�n Pol�tica de los Estados Unidos Mexicanos en materia de vivienda. Sus disposiciones son de orden p�blico e inter�s social y tienen por objeto establecer y regular la pol�tica nacional, los programas, los instrumentos y apoyos para que toda persona pueda disfrutar de vivienda adecuada.
...
...
...
ART�CULO 2.- Se considerar� vivienda adecuada la que cuente con los siguientes elementos:
I. Accesibilidad: Es la condici�n mediante la cual se garantiza que los grupos desfavorecidos, marginados o en cualquier situaci�n de desventaja tengan acceso pleno y sostenible a la vivienda adecuada;
II. Adecuaci�n Cultural: Es la forma en que se construye la vivienda, sus materiales y las pol�ticas que la sustentan, de modo que permita el respeto a las expresiones de la identidad cultural de las personas;
III. Asequibilidad: Es la condici�n en la que los costos financieros personales o del hogar asociados con la vivienda son de un nivel tal que no amenazan ni comprometen la obtenci�n y satisfacci�n de otras necesidades b�sicas;
IV. Disponibilidad de servicios, materiales, instalaciones e infraestructura: Son caracter�sticas de la vivienda que garantizan contar con acceso a agua potable, instalaciones sanitarias, as� como ciertos servicios b�sicos indispensables para la salud, la seguridad, la comodidad y la nutrici�n;
V. Habitabilidad: Son condiciones que garantizan la seguridad f�sica de sus habitantes y que la vivienda tenga un espacio adecuado para evitar hacinamientos, que proteja a sus ocupantes del fr�o, la humedad, el calor, la lluvia, el viento u otras amenazas para la salud, as� como de riesgos estructurales;
VI. Seguridad en la tenencia: Es la condici�n que garantiza que los ocupantes de la vivienda tengan protecci�n legal contra desalojos forzosos, hostigamiento u otras amenazas, sea cual fuere el tipo de tenencia, y
VII. Ubicaci�n: Es la condici�n que establece que la vivienda debe encontrarse en un lugar cercano a oportunidades de empleo, servicios de salud, escuelas, centros de cuidado infantil y otras instalaciones sociales, adem�s de estar fuera de zonas de riesgo.
ART�CULO 3.- Las disposiciones de esta Ley deber�n aplicarse bajo principios de equidad e inclusi�n social y con perspectiva de g�nero de manera que toda persona, sin importar su origen �tnico o nacional, el g�nero, la edad, la discapacidad, la condici�n social o econ�mica, las condiciones de salud, la religi�n, las opiniones, las preferencias sexuales o el estado civil, pueda ejercer su derecho constitucional a la vivienda adecuada. Se priorizar� la atenci�n a grupos en situaci�n de vulnerabilidad y marginaci�n, con �nfasis en las mujeres jefas de familia o v�ctimas de violencias de g�nero.
...
...
...
...
ART�CULO 4.- ...
I. a VIII. ...
IX. Mejoramiento de vivienda: la acci�n tendiente a consolidar o renovar las viviendas deterioradas f�sica o funcionalmente, mediante actividades de ampliaci�n, reparaci�n, reforzamiento estructural o rehabilitaci�n que propicien una vivienda adecuada;
X. y XI. ...
XII. Pol�tica Nacional de Vivienda: el conjunto de disposiciones, criterios, lineamientos y medidas de car�cter general que se establecen para coordinar las acciones de vivienda que realicen las autoridades federales, de las entidades federativas y municipales, as� como su concertaci�n con los sectores privado y social, con la finalidad de cumplir con el mandato constitucional del derecho a la vivienda adecuada;
XIII. Sistema de Informaci�n: el Sistema Nacional de Informaci�n e Indicadores de Vivienda, como el conjunto de datos producidos por los sectores p�blico, social y privado, organizados bajo una estructura conceptual predeterminada, que permita mostrar la situaci�n de la vivienda y el mercado habitacional, as� como los efectos de las pol�ticas p�blicas en la materia;
XIV. y XV. ...
ART�CULO 5.- Las pol�ticas y los programas p�blicos de vivienda, as� como los instrumentos y apoyos a la vivienda deber�n considerar los distintos tipos y modalidades de producci�n habitacional, entre otras: la promovida empresarialmente y la autoproducida o autoconstruida, en propiedad, arrendamiento o en otras formas leg�timas de tenencia; as� como para las diversas necesidades habitacionales: adquisici�n o habilitaci�n de suelo; lotes con servicios m�nimos; parques de materiales; mejoramiento de vivienda; sustituci�n de vivienda; vivienda nueva; y, capacitaci�n, asistencia integral e investigaci�n de vivienda y suelo, propiciando que la oferta de vivienda adecuada refleje los costos de suelo, de infraestructura, servicios, edificaci�n, financiamiento y titulaci�n m�s bajos de los mercados respectivos, para lo cual incorporar�n medidas de informaci�n, competencia, transparencia y las dem�s que sean convenientes para lograr este prop�sito.
ART�CULO 6.- ...
I. Promover oportunidades de acceso a la vivienda adecuada para la poblaci�n, preferentemente para aquella que se encuentre en situaci�n de pobreza, marginaci�n, vulnerabilidad, con especial �nfasis en mujeres jefas de familia o v�ctimas de violencias de g�nero;
II. Incorporar estrategias que fomenten la concurrencia de los sectores p�blico, social y privado, as� como de los organismos e instituciones que otorguen cr�dito, financien, ya sea por s� o por terceras personas, o construyan vivienda para las personas trabajadoras o para cualquier persona que busque resolver sus necesidades de vivienda, en cumplimiento a lo establecido en los art�culos 4o., y 123 de la Constituci�n Pol�tica de los Estados Unidos Mexicanos, para satisfacer las necesidades de vivienda, en sus diferentes tipos y modalidades.
III. a XII. ...
ART�CULO 7.- La programaci�n del sector p�blico en materia de vivienda adecuada se establecer� en:
I. a V. ...
...
...
ART�CULO 16.- ...
I. a III. ...
IV. Coordinar, concertar y promover programas y acciones de vivienda y suelo con la participaci�n de los sectores p�blico, social y privado, as� como de los organismos e instituciones que financien o construyan vivienda para las personas trabajadoras, en cumplimiento a lo establecido en el art�culo 123 de la Constituci�n Pol�tica de los Estados Unidos Mexicanos;
V. a VII. ...
VIII. Promover e impulsar las acciones de las diferentes instituciones de los sectores p�blico, social y privado, as� como de los organismos e instituciones que financien o construyan vivienda para las personas trabajadoras, en cumplimiento a lo establecido en el art�culo 123 de la Constituci�n Pol�tica de los Estados Unidos Mexicanos, en sus respectivos �mbitos de competencia, para el desarrollo de la vivienda adecuada en los aspectos normativos, tecnol�gicos, productivos y sociales;
IX. a XIX. ...
ART�CULO 19.- ...
I. Formular y ejecutar su programa institucional, as� como las disposiciones y reglas de operaci�n necesarias para llevar a cabo las acciones de vivienda del gobierno federal orientadas a proteger y garantizar el derecho de las personas a disfrutar de una vivienda adecuada, principalmente de la poblaci�n de menores ingresos o en situaci�n de pobreza;
II. a XXV. ...
ART�CULO 23.- ...
I. a VIII. ...
IX. Autorizar, con sujeci�n a las disposiciones que emita la Secretar�a de Hacienda, los elementos siguientes: la estructura org�nica b�sica, los niveles de puestos, las bases para la elaboraci�n de tabuladores de sueldos, pol�tica salarial y para el otorgamiento de incentivos; las pol�ticas de ascensos y promociones; los lineamientos de selecci�n, reclutamiento y capacitaci�n; los criterios de separaci�n; los indicadores de evaluaci�n de desempe�o para la determinaci�n de compensaciones; y, las dem�s prestaciones econ�micas establecidas en beneficio de las personas trabajadoras de la Comisi�n, a propuesta del Director General;
X. a XIV. ...
ART�CULO 34.- ...
I. a III. ...
IV. Conocer las evaluaciones de los programas de vivienda y de la aplicaci�n de las acciones e inversiones intersectoriales para el logro de una vivienda adecuada, en su caso, formular las propuestas correspondientes;
V. a VIII. ...
ART�CULO 48.- Las inversiones y aportaciones que realicen las dependencias y entidades de la Administraci�n P�blica Federal, as� como las entidades y organismos encargados de ejecutar o financiar programas de vivienda para las personas trabajadoras, conforme a lo previsto en el art�culo 123 de la Constituci�n Pol�tica de los Estados Unidos Mexicanos, as� como las filiales que en su caso tengan �stos, deber�n ser congruentes con las necesidades de mejoramiento del parque habitacional y los requerimientos de vivienda en sus distintos tipos y modalidades, de acuerdo al diagn�stico que se establezca en el Programa Nacional de Vivienda.
...
...
ART�CULO 56.- Los organismos e instituciones que financien vivienda para las personas trabajadoras, en cumplimiento a la obligaci�n que consigna el art�culo 123 de la Constituci�n Pol�tica de los Estados Unidos Mexicanos, se regir�n por lo previsto en sus respectivas leyes org�nicas y observar�n, en lo conducente, la aplicaci�n de las normas a que se refiere este cap�tulo.
Para hacer efectivo el derecho a la vivienda adecuada de las personas trabajadoras, dichos organismos e instituciones, para la consecuci�n de su objeto previsto en las disposiciones legales aplicables, previa autorizaci�n de sus respectivos �rganos de gobierno y acorde con los programas en materia de vivienda, podr�n adquirir, rehabilitar y construir viviendas, realizar demoliciones y financiar la autoproducci�n de vivienda, as� como adquirir o urbanizar terrenos destinados a formar unidades habitacionales, con los recursos de sus fondos, para enajenar o arrendar viviendas, generando las condiciones adecuadas que permita a las personas trabajadoras obtener un cr�dito barato y suficiente.
Asimismo, podr�n transmitir bienes inmuebles y las unidades privativas con uso distinto a vivienda, de su propiedad, conforme a las disposiciones que al efecto se establezcan. Los conjuntos habitacionales que, en su caso, se construyan, rehabiliten o adquieran podr�n incluir unidades privativas destinadas a servicios complementarios.
Las acciones previstas en el presente art�culo se realizar�n salvaguardando en todo momento el patrimonio de los fondos de vivienda y los derechos de las personas trabajadoras. En ning�n caso dichas acciones podr�n comprometer la solvencia y sostenibilidad financiera de los fondos, ni los derechos adquiridos por las personas trabajadoras conforme a las leyes aplicables.
ART�CULO 62.- Los programas federales que otorguen subsidios para la vivienda adecuada se sujetar�n a lo que determine el Presupuesto de Egresos de la Federaci�n para el ejercicio fiscal correspondiente. Para el otorgamiento de los subsidios, las dependencias y entidades competentes deber�n observar los siguientes criterios:
I. Atender a la poblaci�n en situaci�n de pobreza o vulnerabilidad;
II. Los montos de los subsidios deber�n diferenciarse seg�n los niveles de ingreso de sus destinatarios, dando atenci�n preferente a las personas con los m�s bajos ingresos o en situaci�n de vulnerabilidad;
III. a VI. ...
ART�CULO 73.- Las acciones de suelo y vivienda financiadas con recursos federales, as� como las de los organismos que financien vivienda para las personas trabajadoras en cumplimiento a la obligaci�n que consigna el art�culo 123 de la Constituci�n Pol�tica de los Estados Unidos Mexicanos, deber�n observar los lineamientos que en materia de equipamiento, infraestructura y vinculaci�n con el entorno establezca la Secretar�a, escuchando la opini�n de la Comisi�n para cada grupo objetivo de la poblaci�n, a fin de considerar los impactos de las mismas, de conformidad con lo establecido en la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano y dem�s disposiciones aplicables.
ART�CULO 77.- La Secretar�a y la Comisi�n fomentar�n la participaci�n de los sectores p�blico, social y privado en esquemas de financiamiento dirigidos al desarrollo y aplicaci�n de ecotecnias y de nuevas tecnolog�as en vivienda y saneamiento, principalmente de bajo costo y alta productividad, que cumplan con par�metros de certificaci�n y cumplan con los principios de una vivienda adecuada.
...
ART�CULO 82.- ...
I. ...
II. Apoyar programas de producci�n social de vivienda, particularmente aqu�llos de autoproducci�n, autoconstrucci�n y mejoramiento de vivienda para personas en situaci�n de pobreza, y
III. La conformaci�n de paquetes de materiales para las personas en situaci�n de pobreza.
...
TRANSITORIOS
Primero. El presente Decreto entrar� en vigor el d�a siguiente al de su publicaci�n en el Diario Oficial de la Federaci�n.
Segundo. Las erogaciones que, en su caso, se generen con motivo de la entrada en vigor del presente Decreto se cubrir�n con cargo a los presupuestos aprobados a los ejecutores de gasto que intervienen en su aplicaci�n, por lo que no se autorizar�n ampliaciones de recursos a dichos ejecutores de gasto en el presente ejercicio fiscal ni en a�os subsecuentes y tampoco podr�n incrementar su presupuesto regularizable en servicios personales ni de gasto de operaci�n.
Ciudad de M�xico, a 21 de abril de 2026.- Dip. Kenia L�pez Rabad�n, Presidenta.- Sen. Laura Itzel Castillo Ju�rez, Presidenta.- Dip. Julieta Villalpando Riquelme, Secretaria.- Sen. Mar�a Martina Kant�n Can, Secretaria.- R�bricas."
En cumplimiento de lo dispuesto por la fracci�n I del Art�culo 89 de la Constituci�n Pol�tica de los Estados Unidos Mexicanos, y para su debida publicaci�n y observancia, expido el presente Decreto en la Residencia del Poder Ejecutivo Federal, en la Ciudad de M�xico, a 28 de abril de 2026.- Claudia Sheinbaum Pardo, Presidenta de los Estados Unidos Mexicanos.- R�brica.- Lcda. Rosa Icela Rodr�guez Vel�zquez, Secretaria de Gobernaci�n.- R�brica.
DIARIO OFICIAL Mi�rcoles 29 de abril de 2026
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